การเลือกทำเลสร้างโกดัง: ปัจจัยที่ต้องพิจารณาให้รอบด้าน
การวางแผน7 นาที20 กุมภาพันธ์ 2568

การเลือกทำเลสร้างโกดัง: ปัจจัยที่ต้องพิจารณาให้รอบด้าน

7 ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลสร้างโกดัง ตั้งแต่ผังเมือง เส้นทางขนส่ง ราคาที่ดิน ความเสี่ยงน้ำท่วม ไปจนถึงสาธารณูปโภค

ทำเลกำหนดความสำเร็จของโกดัง

ทำเลที่ตั้งมีผลต่อ ต้นทุนการขนส่ง ความสะดวกในการเข้าถึง และมูลค่าของโกดังในระยะยาว

7 ปัจจัยสำคัญ

1. ผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดิน

ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ในเขตที่อนุญาตให้สร้างโกดังได้ พื้นที่สีม่วง (อุตสาหกรรม) เหมาะที่สุด

2. เส้นทางคมนาคมและการขนส่ง

  • ใกล้ทางด่วนหรือถนนหลัก
  • รถบรรทุกเข้า-ออกได้สะดวก
  • ใกล้ท่าเรือ สนามบิน หรือสถานีรถไฟ (ถ้าจำเป็น)

3. ราคาที่ดิน

ทำเลราคาที่ดิน/ตร.วาเหมาะกับ
บางนา-ตราด30,000-80,000โลจิสติกส์ ส่งออก
ลาดกระบัง25,000-60,000E-commerce สนามบิน
บางพลี-บางบ่อ15,000-40,000โกดังขนาดใหญ่
วังน้อย-นวนคร10,000-25,000อุตสาหกรรม
EEC (ชลบุรี-ระยอง)8,000-30,000โรงงาน+โกดัง

4. ความเสี่ยงน้ำท่วม

ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมย้อนหลัง 10 ปี ระดับพื้นดินเทียบกับถนน และระบบระบายน้ำ

5. สาธารณูปโภค

ไฟฟ้า 3 เฟส ประปา อินเทอร์เน็ต ต้องเพียงพอต่อการใช้งาน

6. แรงงานในพื้นที่

ความพร้อมของแรงงานในพื้นที่มีผลต่อค่าจ้างและความสะดวกในการดำเนินงาน

7. ศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พิจารณาแผนพัฒนาพื้นที่ของภาครัฐ โครงการรถไฟฟ้า ทางด่วนใหม่ ที่จะเพิ่มมูลค่าที่ดิน

สรุป

การเลือกทำเลที่ดีต้องพิจารณาทั้ง 7 ปัจจัยอย่างรอบด้าน ไม่ใช่แค่ราคาที่ดินถูก ทำเลที่ดีจะช่วยลดต้นทุนการดำเนินงานในระยะยาวและเพิ่มมูลค่าของโกดัง

บทความที่เกี่ยวข้อง

ทำเลผังเมืองขนส่ง

สนใจสร้างโกดัง?

ปรึกษาทีม RABBiZ BUILD ฟรี รู้งบชัดเจน รู้วันเสร็จแน่นอน